巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间　　楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(d巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间ù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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