过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的(de)大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强(qiáng)制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系(xì)列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三道(dào)红线、房(fáng)贷建军是哪一年五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)建军是哪一年企的融资渠(qú)道(dào)。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏(huài)了房(fáng)地产业的(de)生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值(zhí)的。

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