豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(w四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思ài)地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(sh四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思ì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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