从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片(pi过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗àn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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