饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居(jū)民(mín)造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的(de)相关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介(jiè)交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么。引导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明(míng)确具体(tǐ)的(de)中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在(zài)服务(wù)过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问(wèn)题，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域(yù)的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的(de)专业(yè)性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该(gāi)由上(shàng)下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分(fēn)费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利(lì)用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)，而这部(bù)分费用(yòng)，房东(dōng)往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部(bù)门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房(特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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