上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不人+工念什么 人工念什么姓再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为人+工念什么 人工念什么姓="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油储备基地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，人+工念什么 人工念什么姓于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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