刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记三件套是哪三件证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进表示(shì)我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建立了不动(dòng)产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产(chǎn)权登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领域各(gè)类(lèi)资源(yuán)，同时(shí)加强(qiáng)各(gè)类信(xìn)息互(hù)通和利(lì)用等都具(jù)有(yǒu)积极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进(jìn)还(hái)表示“我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度(dù)的(de)出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)后，房地(dì)产税等工作开展会更(gèng)加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需(xū)求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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