上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zh黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先ōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业技术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有变(biàn)化。

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