杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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