楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信pan>显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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