一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(dài)款儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的支持(chí)。儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班