金融界5月16日消息 国(guó)新办今日上午举行(xíng)4月份国民经济(jì)运行情况新闻(wén)发布会。现场有记者提问，居民购(gòu)房需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市商(shāng)品房成交面积低(dī)于2020年和2021年同期水平，如何(hé)评价房(fáng)地产市(shì)场表现？如何研(yán)判(pàn)下一阶段的走势(shì)？

　　国家统计局新闻(wén)发(fā)言人(rén)、国民经济(jì)综合统计司司(sī)长付凌(líng)晖对此(cǐ)回应称，去(qù)年受到(dào)多重因(yīn)素影响，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体上(shàng)呈(chéng)现下行态势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地(dì)区、各部门(mén)按照党中央(yāng)部署，坚(jiān)持房住不炒(chǎo)、因城施(shī)策，调整优化(huà)住房、信贷等相(xiāng)关政策(cè)，满足(zú)房地(dì)产企业合(hé)理融资(zī)需求，加大保交(jiāo)楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售(shòu)价格环(huán)比出现上涨，房地产开(kāi)发企(qǐ)业资金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应逐步显现，以及前期(qī)疫情积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积(jī)同(tóng)比下(xià)降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售额(é)增(z1dm等于多少cm 1dm等于多少mēng)长8.8％，增(zēng)速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销售额(é)增长11.8％，均有所加(jiā)快(kuài)。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大(dà)湾区等房地产热(rè)点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从(cóng)价(jià)格看，3月(yuè)份已经(jīng)发布的70个大中城(chéng)市住宅(zhái)销售(s1dm等于多少cm 1dm等于多少mhòu)价格，环(huán)比(bǐ)整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线(xiàn)城市受购买力(lì)较强、需求相对(duì)稳定等因素(sù)影响，房(fáng)价走势(shì)整(zhěng)体上(shàng)强于二三线(xiàn)城市。新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)走势整体强于二手住(zhù)宅(zhái)。进(jìn)入4月份以来，随着(zhe)前期积压住房需求释(shì)放，部分(fēn)城市市场(chǎng)热度有所下降、市场预(yù)期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看，受(shòu)到市场(chǎng)销售改善影响，房地产开发(fā)企业资(zī)金紧张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企业到(dào)位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢(huī)复迹象，但房(fáng)地产投(tóu)资(zī)和(hé)开(kāi)发建设仍在下降，房(fáng)地产市场整体处(chù)于调整期，稳定房(fáng)地产市场，保(bǎo)障和改善民生(shēng)，仍需要继续(xù)努(nǔ)力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向好(hǎo)，稳定(dìng)房地产市场政(zhèng)策显效、市场预期好转，房地产市场有望(wàng)逐步企稳。

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