饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等(děng)十方面(miàn)，提出勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝(chū)了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常强的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的(de)意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价(jià)值(zhí)不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设(shè)部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可(kě)在规定(dìng)的(de)收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具(jù)体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此(勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些热点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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