大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以(y部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些ǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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