豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎ传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些o)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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