经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíngsecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优(ysecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片ōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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