饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规(guī)定的(de)收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过(guò)程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提供的(de)基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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