万柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)“万(wàn)柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后(hòu)曾宣称(chēng)要(yào)做地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集(jí)团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受(shòu)到舆(yú)论关注，起因中赫(hè)集团成了(le)共同债务人被中国信达(dá)追债，中国(guó)信达为(wèi)了收(shōu)回钱款不得不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙(miào)地被(bèi)拍(pāi)卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的(de)那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀核(hé)心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公(gōng)司(sī)不(bù)良债权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显示，上述不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目(mù)的(de)处(chù)置(zhì)主体(tǐ)是中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司(sī)（下称(chēng)中(zhōng)国信达北(běi)分），处置(zhì)的是(shì)对北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下(xià)称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道(dào)，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该报道属实(shí)，说(shuō)明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注(zhù)明这75套房(fáng)子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明(míng)这(zhè)些房子(zi)根本(běn)没有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实(shí)了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业(yè)主基本都是北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁(dīng)磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫集(jí)团的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事(shì)执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如果业主没(méi)有(yǒu)过(guò)错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法院提(tí)出执行异议申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最(zuì)高(gāo)人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者权利保护问(wèn)题的批(pī)复》，以(yǐ)司(sī)法解释的方式明(míng)确了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以居住为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支付(fù)全部价款，主张其房屋(wū)交付请求权(quán)优先于(yú)建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其(qí)他债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款的(de)商品房消费者，在(zài)一审法庭辩(biàn)论(lùn)终结前已实(shí)际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上(shàng)是(shì)个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中国信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择(zé)退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际(jì)信托有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司成为了唯一(yī)股(gǔ)东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没有很大规模，也(yě)没(méi)有很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进入北(běi)京的第一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时(shí)京城最贵的(de)楼(lóu)盘(pán)，引发了(le)市场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型(xíng)知名房(fáng)企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地块，成为(wèi)北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态(tài)杀入市(shì)场，无论是(shì)一块(kuài)块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙，还(hái)是(shì)每棵成本超6万的(de)成年(nián)银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年(nián)末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它远远超(chāo)过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的(de)法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸(xī)引了不少知(zhī)名人(rén)士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业(yè)大(dà)佬则居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了(le)，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发商光环的(de)背后，这个地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成(chéng)为被执行(xíng)人(rén)，被(bèi)执(zhí)行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思履(lǚ)行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团如今沦(lún)落到(dào)这个地步(bù)，其实是有(yǒu)迹(jì)可(kě)循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖出(chū)背后的中赫集(jí)团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯(sù)源，这个转折点，就(jiù)在于(yú)收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型之路并(bìng)不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从(cóng)中(zhōng)信集团(虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北(běi)京国(guó)安(ān)俱(jù)乐(lè)部全部股权。如果(guǒ)北(běi)京国安的估值一(yī)直(zhí)没(méi)变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫集团(tuán)共(gòng)有11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质权(quán)人包(bāo)括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安(ān)的时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国安(ān)的经营状况(kuàng)没(méi)有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交(jiāo)易所官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足(zú)球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集(jí)团(tuán)和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫(hè)的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执行标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团(tuán)股东(dōng)周金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞等共(gòng)同(tóng)成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义务，上述被(bèi)执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为(wèi)老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京国安，又如(rú)何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思