从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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