上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(h开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查òu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人力资(zī)源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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