豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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