大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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