一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的