从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对(d四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的uì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

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