过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期(qī)性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日(rì)均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些市(shì)情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了(le)债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前(qián)，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房(fáng)地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严(yán)重破(pò)坏了(le)房地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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