杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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