刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统一”改革225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社(shè)会(huì)服务(wù)、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础(chǔ)数(shù)据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在(zài)某一(yī)区域居(jū)住和(hé)生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区(qū)域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子(de)市场价值，按(àn)章征税。

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