经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国效举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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