杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，name是什么意思 name是姓还是名一则关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(name是什么意思 name是姓还是名wèi)，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(name是什么意思 name是姓还是名lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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