经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音)，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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