刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产实属和属实区别在哪，实属与属实的区别登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般(bān)登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记还(hái)要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记制度(dù)。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房(fáng)地产领域各(gè)类(lèi)资源(yuán)，同(tóng)时加强各类信息(xī)互通和利(lì)用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解为(wèi)全国房(fáng)产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是否(fǒu)是(shì)房产税或(huò)房地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单(dān)理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施不(bù)动产实属和属实区别在哪，实属与属实的区别税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不(bù)动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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