高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级

　　饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪(jì)服务内(nèi)容(róng)、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民(mín)造(zào)成额外(wài)的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级(běi)京市执行的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权抵押(yā)、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中操(cāo)作(zuò)的透(tòu)明度(dù)，也有利于房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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