一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP1昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名0小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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