大家好，听说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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