万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这(zhè)个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理而(ér)如(rú)今，万(wàn)柳书(shū)院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了共同(tóng)债务人(rén)被中国信达(dá)追债，中国信达为(wèi)了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳(liǔ)书院(yuàn)豪(háo)宅拍(pāi)卖(mài)。可(kě)问题是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出(chū)，业主并非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨资购入(rù)房产的(de)有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可(kě)能没你想象的(de)那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名(míng)校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上(shàng)架(jià)了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司(sī)不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿(yì)，该项(xiàng)目(mù)的(de)抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司北京(jīng)市分(fēn)公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集(jí)团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达北分讨债的(de)故事，但实际上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如(rú)果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些房子实(shí)际上(shàng)都是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房(fáng)子(zi)根本没有网(wǎng)签(qiān)，也(yě)没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基(jī)本都是(shì)北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名(míng)商业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)确实已经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让这(zhè)笔不(bù)良债权(quán)回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关(guān)法律(lǜ)规定，民事(shì)执行中，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有，但未办(bàn)理过(guò)户手(shǒu)续的，如(rú)果业(yè)主没(méi)有(yǒu)过错，人(rén)民法院不(bù)得(dé)查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提出执行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法院(yuàn)解除查封(fēng)，同时(shí)可(kě)以联合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民法院报公布(bù)《最高人民法院关(guān)于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购(gòu)房人的优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以居住为目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优先于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优(yōu)先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押(yā)权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支(zhī)持。只支(zhī)付了(le)部分价款的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩(biàn)论终结前已实(shí)际(jì)支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这(zhè)75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押(yā)的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请不良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达(dá)已(yǐ)经(jīng)成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择(zé)退出(chū)了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者(zhě)由中国(guó)信(xìn)达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理(rù)北京的第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫(hè)置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时(shí)京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利(lì)、万科(kē)等(děng)大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地块，成(chéng)为北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价(jià)格(gé)，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理)等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平(píng)米(mǐ)，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然已经推(tuī)出了(le)8年之久，但其(qí)依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也吸(xī)引了(le)不少知(zhī)名(míng)人(rén)士，如知(zhī)名(míng)演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬则(zé)居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光环(huán)的背(bèi)后(hòu)，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人(rén)，被(bèi)执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力(lì)而拒(jù)不(bù)履行生效法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出(chū)背后的中赫集团，发(fā)现其深(shēn)陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发商(shāng)到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化(huà)转型(xíng)，但(dàn)转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先(xiān)后进军能源市(shì)场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团从中(zhōng)信(xìn)集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值(zhí)一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什(shén)么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据企查(chá)查显示，目前中(zhōng)赫集团共有(yǒu)11条股权(quán)出质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京(jīng)建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安(ān)后，不仅(jǐn)国安的(de)经营状况没有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北(běi)京国安(ān)足球俱(jù)乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还(hái)在持续(xù)质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安(ān)也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及(jí)中赫(hè)集团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确定义务(wù)，上述被(bèi)执行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国(guó)安，又如何(hé)能独(dú)善其身？

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