曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪一个男人出轨了还爱自己的老婆吗宅(zhái)并非一直闲置，据一个男人出轨了还爱自己的老婆吗香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字一个男人出轨了还爱自己的老婆吗(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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