从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。 DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品面(miàn)对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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