经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民(m胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸ín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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