一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(y千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗uè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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