刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全(quán)国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多(duō)门、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极(jí)推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现(xià一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币n)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全(quán)，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基本情况就(jiù)是(shì)公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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