刚(gāng)刚(gāng)，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kō赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读ng)间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业(yè)化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不(bù)可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该(gāi)区(qū)域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(b赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读ù)动产产权的居民越集中的区域，对公(赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读gōng)共产品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高(gāo)的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和(hé)个(gè)人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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