楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(j一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋ú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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