大家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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