饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个(gè)话(h蒙古女人为什么不能碰uà)题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发的蒙古女人为什么不能碰《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收(shōu)费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实(shí)际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人(rén)出具收费清单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪(jì)服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能(néng)对交(jiāo)易(yì)产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当(dāng)于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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