杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机结(天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手(天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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