过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发(fā)强制退市(shì)，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其(qí)中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰(tài)禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后(hòu)的(de)房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可(kě)能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会议上(shàng15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸)表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环(huán)境(jìng)，也(yě)会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一(yī)家房(fáng)地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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