曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职(z虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后hí)另谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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