一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价regretted用法及例句，regret的用法和例句和评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做regretted用法及例句，regret的用法和例句——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发regretted用法及例句，regret的用法和例句挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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