经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小小舞去掉所有衣服是什么样子的幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财(cái小舞去掉所有衣服是什么样子的)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋(小舞去掉所有衣服是什么样子的wū)，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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