曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(b贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句ù)创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币(bì)，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近(jìn)日(rì)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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